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盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案

2020年10月16日 18:38:38來源:興義市人民政府網 作者:



興義市人民政府關于印發興義市盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案的通知 興府發〔2020〕17號

  各鄉鎮政府、街道辦事處,市政府各部門,各開發區、景區管委,各園區、管理處,各國有企業:

  《盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案》已經市人民政府研究同意,現印發給你們,請認真抓好落實。

興義市人民政府
2020年10月15日

盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案

  新建盤縣(盤州)至興義鐵路是國家“十三五”綜合交通規劃項目,線路全長約98.3公里,項目總投資139.7億元,自滬昆高鐵客運專線盤州站引出,向南經盤州市兩河街道、丹霞鎮、石橋鎮、樂民鎮、響水鎮、保田鎮,至興義市清水河鎮、馬嶺街道、桔山街道、豐都街道、止于興義南站,建設工期4年。為確保盤興鐵路工程建設的順利實施,依法征收、征用項目建設涉及的土地,做好房屋征收搬遷安置補償,切實維護被征收土地、房屋人的合法權益,特擬定本工作方案。

  一、征收補償主要依據

  (一)項目建設主要依據

  《中國鐵路總公司貴州省人民政府關于新建盤縣至興義鐵路可行性研究報告的批復》(鐵總發改函〔2018〕493號)

  《中國鐵路總公司貴州省人民政府關于新建盤縣至興義鐵路初步設計方案的批復》(鐵總鑒函〔2018〕708號)

  (二)法律法規和政策主要依據

  《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)

  《中華人民共和國土地管理法實施條例》(2014年修訂)

  《中華人民共和國城鄉規劃法》(2019年修訂)

  《國有土地上房屋征收與補償條例》(2011年國務院令590號)

  《貴州省土地管理條例》(2018年修訂)

  《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》(黔府辦發〔2011〕116號)

  《貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見》(黔府辦發〔2011〕116號)

  《貴州省征收征用林地補償辦法》(省政府令第171號)

  《貴州省鐵路建設項目涉及企事業單位征收補償工作管理辦法》(黔鐵建〔2016〕1號)

  《貴州省鐵路項目建設壓覆礦產資源征收補償工作規定》(黔鐵建〔2016〕92號)

  《貴州省鐵路建設項目土地及房屋征收補償資金管理辦法》(黔鐵建〔2016〕129號)

  《州人民政府關于印發黔西南州征地統一年產值和區片綜合地價補償標準的通知》(州府發〔2017〕14號)

  《州人民政府辦公室關于印發<興義環城高速公路建設征地工作方案><興義環城高速公路項目建設拆遷安置補償標準>的通知》(州府辦函〔2017〕151號)

  《興義市人民政府關于印發興義市2018年城市規劃區土地房屋征收補償安置方案的通知》(興府發(2018)2號)

  二、征收主體、征收部門和被征收人

  征收主體:興義市人民政府

  征收部門:興義市自然資源局,清水河鎮人民政府、馬嶺街道辦事處、桔山街道辦事處、豐都街道辦事處及轄區自然資源分局。

  被征收人:鐵路工程建設需要征收的土地、房屋及其他建(構)筑物、地面附著物、林木、企業及壓覆礦產資源等的合法產權人。

  三、工作機構

  (一)由市政府成立盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部,下設的征拆安置組和沿線各有關鄉鎮人民政府、街道辦事處從交通運輸、自然資源、林業等部門抽調思想素質好、業務技能精的人員組成專門征收搬遷工作機構,具體負責該項目建設涉及的企(事)業單位和農戶的土地、房屋、地上附屬物、建(構)筑物的征收搬遷安置補償工作。由盤興鐵路指揮部對項目沿線各有關鄉鎮(街道)征收搬遷機構的工作進行指導、督促和幫助,確保征收搬遷工作的順利進行。

  (二)各鄉鎮人民政府、街道辦事處(指揮部、專班)具體負責轄區內項目土地房屋等征收補償與安置等工作。

  (三)盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部、市鐵路建設辦公室負責督促、指導鐵路沿線各鄉鎮街道辦征收工作機構按施工組織安排開展項目土地房屋等征收補償與安置工作,協調解決項目建設過程中的重大問題。

  四、土地征收

  (一)土地征收補償標準

  盤興鐵路建設項目規劃設計紅線范圍用地及拌合站、預制場、取料場、棄土場等臨時用地的征收,土地征收補償標準根據《州人民政府關于印發黔西南州征地統一年產值和區片綜合地價補償標準的通知》(州府發〔2017〕14號)文件規定執行。若在實施過程中,有新的征收補償標準下達,按新補償標準規定的起始時間及標準執行。

  (二)石山半石山(喀斯特地貌)的折算

  1.石山半石山(喀斯特地貌)按實地征地類型進行除石折算,折算由村組、鄉鎮、指揮部派出代表現場共同協商確定。

  2.折算的原則是被征收土地區塊中,凈耕地面積所占比例達不到本區塊地總面積30%的,一律按未利用地補償;凈耕地面積所占比例達到本區塊地總面積30%以上的,按照實際征地類型折算補償。

  (三)土地征收補償范圍

  盤興鐵路項目建設工程土地征收補償范圍包括永久性用地。永久性用地包括鐵路正線用地、管理服務設施用地、城市規化區外的房屋征收搬遷安置用地、專項設施遷建用地(包括企事業單位、機關學校等因永久用地和管理服務設施用地導致的專項設施遷建用地)。

  (四)土地征收勘丈和補償

  1.土地勘丈以具備土地測量資質的單位實地使用儀器測量為主,測量的面積經被征收人、鄉鎮(街道辦、社區、村組)、施工單位、設計單位、監理單位、項目業主六方(以下簡稱六方)現場簽字確認。

  2.盤興鐵路項目用地主要以貨幣補償為主。按照批準的征收補償標準,各有關鄉鎮人民政府、街道辦事處通過實地勘測,對土地面積、地類、權屬、臨時用地性質(是否易復墾)等內容調查后,經六方現場簽字確認,將被征收土地的村組集體或農戶的補償面積、金額等進行公示,公示結束并無異議后,據實、及時、足額予以補償。

  3.盤興鐵路項目征(占)用企事業單位、機關學校專項設施土地,由具有土地估價資質的評估機構進行評估,并經六方現場簽字確認后補償。

  (五)臨時用地的使用和管理

  項目建設單位需要使用臨時用地的,由用地單位向自然資源部門申請,按臨時用地的相關管理規定執行。

  (六)征用土地與安置關系

  根據國家重大基礎設施建設相關法律法規要求,盤興鐵路項目興義段城市規劃區內外各鄉鎮(街道)不得因征用土地產生安置份額。

  五、房屋征收搬遷安置

  根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國森林法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省人民政府關于修訂征占用林地補償費用管理辦法》(省人民政府第78號令)等相關法律、法規的規定及相關補償標準,結合我市實際,盤興鐵路項目房屋征收搬遷安置如下:

  (一)農戶、居民房屋類征收工作程序

  1.外業實地勘丈登記

  要求工作人員堅持原則,實事求是,做到公平、公開、公正,勘丈結果要做到權屬合法,界線清楚,面積、數量要準確(宅基地由六方負責勘丈登記)。所有房屋征收分為①紅線內(含壓紅線)的房屋、②紅線外施工需占用房屋、③紅線外施工損壞導致無法居住的房屋三類三步進行征收。實施具體操作程序如下:

  (1)確認房屋產權人及房屋結構類別

  房屋結構類別的認定:

  框架結構:全部或承重部分為鋼筋混凝土立柱及梁的結構,鋼筋混凝土屋面,房屋四周有墻體但不承重。

  磚混結構:鋼筋混凝土屋面,主要是磚墻承重的結構。

  磚(石)木結構:桁條圓木立柱到底或有圓木通過梁,四周磚(石)墻砌體,主要由磚(石)墻或圓立木柱承重的結構。

  土木結構:圓木柱到底,主要由木柱承重的結構,四周用簡易土墻或簡易木板及其它材料作籬笆墻。

  料石結構:用已加工有規則形狀的料石砌墻,主要以料石墻承重的結構。

  混凝土石結構:用無規則形狀的石、水泥(或石灰)沙漿砌墻,主要以石混墻承重的結構。

  (2)被征收的房屋每棟至少拍2張照片(搬遷農戶房屋必須有戶主或產權人在照片中),照片上必須加注文字說明與登記表一起保存。

  (3)具體勘丈辦法是:

  ①計算全部建筑面積的范圍

  永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算(高度在2.2米以上為一層)。

  穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。

  與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

  依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。

  ②計算一半建筑面積的范圍

  層高小于2.2米以下大于1.5米(含1.5米)的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室按各層水平投影面積的一半計算。

  ③不計算建筑面積的范圍

  層高在1.5米以下的夾層、插層、技術層、地下室。

  突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。

  房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

  建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑的空間安置箱、罐的平臺。

  ④勘丈房屋登記中還要據實登記以下內容:水、電(照明、動力、電熱)、電話、廣播閉路電視、灶、水池(缸)等。

  ⑤房屋內裝飾等要嚴格按照內容如實登記。

  ⑥填寫勘丈登記表并一式六份(一戶一表),鄉鎮(街道)一份,市自然資源局一份,盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部一份,項目業主單位一份,被征收人(單位)一份,施工單位一份。勘丈登記時,表冊的填寫要求齊全、完整、規范。

  2.公示勘丈結果

  外業勘丈登記匯總結果復核工作結束后,要及時在相應的鄉鎮(街道)、村組設置專項公示欄進行公示,主動接受群眾監督。公示期間被征收搬遷農戶對勘丈登記結果有疑義的,被征收人在公示期內要及時反映,征收機構要進行復核,復核的情況要在公示表中作出詳細說明(公示表與原始勘丈表一同裝入竣工資料),切實確保被征收搬遷單位或農戶的合法權益。

  3.對初始勘丈登記的復查核實

  勘丈登記結束后,項目沿線各征收機構對外業勘丈登記結果進行匯總后要進一步對照原始資料復查核實,確保勘丈登記準確無誤。項目業主與盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部,根據原始勘丈

  登記表進行抽查核實,抽查核實合格率必須達100%,抽查核實不符合要求的,由編制單位重新全面核實確保準確后上報。

  4.內業資料統計和進度上報

  項目沿線各鄉鎮(街道)征收機構要認真做好內業資料統計、匯總、整理和歸檔工作,統計匯總資料在核準無誤后,要形成當月征收搬遷工作進度表由市自然資源局收集、審核、匯總后報盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部。

  5.簽訂征收搬遷補償協議,兌現補償款項

  各征收機構在兌現征收搬遷補償款時須與被征收搬遷單位或農戶簽訂征收搬遷補償協議書,明確拆除時限及相關要求(編制征收搬遷竣工資料時,協議書須與原始勘丈表一并裝入)。

  (二)企事業單位征收工作

  按照《貴州省鐵路建設項目涉及企事業單位征收補償工作管理辦法》(黔鐵建〔2016〕1號)文件規定執行。

  若涉及壓覆礦產資源的補償問題,按照《貴州省鐵路項目建設壓覆礦產資源征收補償工作規定》(黔鐵建〔2016〕92號)文件規定執行。

  (三)成片林木和零星林木的征收搬遷程序

  1.確定林木產權人或產權單位,并與土地征收、林木搬遷工作一并開展外業勘丈登記及公示工作。

  2.成片林木,依據征占林地面積確定成片林木的搬遷對象或種類、面積及數量(附草圖),零星林木的補償,按一戶一表登記造冊后按標準補償。

  (四)城市規劃區外拆遷安置辦法

  1.安置對象

  (1)國有土地:取得國有土地使用權的產權人。

  (2)集體土地:取得集體劃撥宅基地權屬人,確定為安置對象。

  2.安置方式

  (1)征收城市規劃區外的國有土地及土地上住宅房屋,一律采取貨幣化補償安置方式,不再享受其他安置政策。

  (2)征收城市規劃區外國有土地上的商業門面,采取貨幣化補償,按照商業門面評估價值加過渡費、搬家費、商鋪補助及相關獎勵補助進行補償。

  (3)征收城市規劃區外集體土地上的房屋,確定征收對象后,按本方案附件1、附件2、附件3進行征拆補償。征收城市規劃區外集體土地上的宅基地,安置被拆遷農戶原則實行分散安置,分散安置的房屋產權手續由市相關部門從快辦理,有關“三通一平”(即水通、電通、路通和場地平整)由鄉鎮組織實施,費用原則上按每戶5萬元包干使用。嚴格按照“拆一還一”(拆一個有自然資源部門批復手續的宅基地還一個120M²的宅基地)進行安置。安置用地必須遵循保護耕地、節約用地的原則,能用劣地的不用好地,盡量少占或不占耕地。

  (五)城市規劃區內拆遷安置辦法

  1.安置對象

  (1)國有土地:取得國有土地使用權的產權人。

  (2)集體土地:取得集體劃撥宅基地權屬人,確定為安置對象。

  2.安置方式

  (1)征收城市規劃區內國有土地及土地上住宅房屋,一律采取貨幣化補償安置方式,不再享受其他安置政策。

  (2)征收城市規劃區內國有土地上的商業門面,采取貨幣化補償,按照商業門面評估價值加過渡費、搬家費、商鋪補助及相關獎勵補助進行補償。

  (3)征收城市規劃區內集體土地及土地上合法房屋,采取純貨幣化補償和實物補償安置兩種方式進行。

  純貨幣化補償。征收城市規劃區內集體土地上的合法房屋,確定征收對象后,按本方案附件1、附件2、附件3進行征拆補償。征收城市規劃區內集體土地上的宅基地,確定安置對象后,以有合法手續每戶不高于70萬元安置標準進行安置(不以承包經營權戶計算)。

  實物補償安置。征收城市規劃區內集體土地上的房屋,確定征收對象后,按本方案附件1、附件2、附件3進行征拆補償。征收城市規劃區內集體土地上的宅基地,實行實物補償安置,確定的安置對象,按拆一個有自然資源部門批復的合法房屋補償190M²商品住房(補償對象選擇的商品住房超除面積部分由補償對象自己按市場價格購買),共有產權商業40M²,地下停車位使用權2個。

  (六)被征收房屋的認定

  1.有手續房屋的認定

  (1)持有自然資源、住建等部門頒發的有效證件的,認定為合法房屋。

  (2)在房屋征收公告發布之日前建設的房屋,經有關部門按相關法律法規核準的,認定為合法房屋。

  2.無手續房屋的認定

  (1)1990年4月1日至2008年1月1日(《中華人民共和國城鄉規劃法》頒布實施)期間,在國有土地上自建房屋,無規劃手續或超過規劃批準的面積,在規定時間內自行拆除或者配合征收人拆除的,按同類結構房屋補償標準的50%給予補償,但不享受任何獎勵政策。當地村民在集體土地上建設房屋用于自住的,在規定時間內自行拆除或者配合征收人拆除的,按同類結構房屋補償標準的50%給予補償,但不享受任何獎勵政策。

  (2)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》頒布實施后,未經批準擅自建設的房屋,一律認定為違法違規建筑,不予補償,若在規定時間內主動拆除的給予適當拆工補助,不給予其他任何獎勵。

  (3)自征收公告發布之日起在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋,改變房屋用途,以及新增裝飾、裝修等不正當增加補償費用行為的建(構)筑物及設施,一律不予補償。

  (4)經自然資源、住建等部門調查認定不予補償的建(構)筑物,一律不予補償。

  3.面積認定

  (1)產權房屋按房屋權屬證書登記面積為準。

  (2)自建房以實際測量面積為準,面積計算方法按建設部制定的《房屋建筑面積計算規則》及相關規定執行。

  4.房屋戶的認定

  (1)以《房屋所有權證》或《不動產登記證》為計戶依據,一證計一戶。

  (2)無《房屋所有權證》或《不動產登記證》的房屋以《土地使用證》為計戶依據,一證計一戶。

  (3)未辦理相關手續的以被征收房屋的正房為標的物認定為一戶。

  (4)產權發生交易或產權人已死亡的,但未在產權部門辦理過戶、分戶手續的,且房產分割清楚,有公證文件或其他合法性證明文件的,按合法性證明文件進行計戶。

  5.房屋用途認定

  (1)被征收房屋用途的認定,以房屋權屬登記證書記載為準。

  (2)房屋征收公告發布之日前,已經依法取得城鄉規劃和土地行政主管部門批準改變用途的,按照所批準改變的用途性質為準。

  (3)無合法依據載明房屋用途的,認定為住宅。

  (4)確定為合法企業生產性用房且持有工商營業執照、稅務登記證等有效證件,還在使用該房進行生產經營的視為企業生產性用房。

  (七)征收補助

  1.國有土地

  (1)租房過渡費:按征收合法房屋的建筑面積12元/平方米/月,一次性付給12個月的租房過渡費。

  (2)搬家費:按征收合法房屋正房建筑面積20元/平方米一次性包干補助。

  (3)商鋪(生產經營損失)補助:選擇貨幣化補償,長期利用合法房屋從事生產經營活動且證照齊全的,底層按房屋建筑面積計算,每平方米每月20 ---40元一次性付給6個月商鋪(生產經營損失)補助;二層及以上減半計算。

  2.集體土地

  (1)租房過渡費:凡在該房長期居住的合法人口1—3人按每年6000元的標準付給租房過渡費,超過3人的每增加1人增加1900元的過渡費。過渡期為1年,若因征收人原因延長過渡期限的,按上述標準計時計算支付過渡費,原則上不超過2年。

  (2)搬家費:按征收房屋正房建筑面積20元/平方米一次性包干補助。

  (3)門面(生產經營損失)補助:在城市主干道臨街、臨路有營業執照且利用合法房屋長期從事生產經營活動的門面及生產用房,按實際經營面積160元/平方米的標準,一次性給予房屋所有權人經營性損失補助;二層及以上房屋減半執行。道路寬度在6米以下的,按實際經營面積120元/平方米的標準,一次性給予房屋所有權人經營性損失補償;二層及以上房屋減半執行。

  (八)房屋征收評估辦法

  評估機構由征收人和被征收人協商選定,在征收公告發布之日起5個工作日內協商不成的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

  房屋征收評估費由征收人承擔,列入房屋征拆成本。

  (九)墳墓遷移補償標準

  各鄉鎮(街道)墳墓補償標準按附件7執行。

  (十)其它問題的處理

  1.道路、溝渠被截斷后的恢復問題,要求項目沿線各鄉鎮(街道)在項目動工之前,組織項目業主單位、施工單位、鄉鎮、村組人員沿線進行調查。調查內容有:

  (1)因項目建設,導致人行道、生產生活便道、機耕道等被截斷后嚴重影響當地人民群眾生產、生活的情況,恢復的措施等。

  (2)因項目建設造成灌溉、排(洪)水溝斷流后采取的措施。

  (3)調查人員要根據調查結果進行疏理,若設計上已經提出解決方案的,要做好宣傳解釋工作;若屬設計漏項且必須解決的,要及時提出合理化建議逐級呈報業主單位批復并組織實施。

  2.施工期間造成農作物被水打砂壓問題,原則上按“損失一季賠一季”進行補償,補償標準按土地征收標準中同類土地上的青苗補償標準進行補償(具體由鄉鎮街道和施工單位負責處理)。

  3.炮損補償

  因施工爆破作業造成房屋及構筑物損壞的,由建設施工單位按照《盤興鐵路建設炮損補償指導標準》(附件8)給予補償,造成人畜傷亡的,按照有關法律法規處理。

  對是否屬于炮損以及損壞程度的認定,按照《貴州省交通運輸廳關于全省高速公路施工炮損賠付處理的指導意見》(黔交建設〔2013〕22號)文件規定處理。

  4.本方案公告后,新建建筑、建墳、搶栽、搶種青苗和樹木等,一律不予補償。

  六、工作目標

  根據項目的設計和施工進度要求,按時完成項目建設的征收搬遷安置和補償工作,為項目建設的順利實施營造良好的施工環境。

  七、征收搬遷補償資金的使用和管理

  (一)盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部要設立土地房屋征收搬遷安置補償經費專用帳戶,專項管理土地房屋征收搬遷補償資金。

  (二)采用貨幣方式補償的征收補償費,根據經批準后市人民政府公布的征收補償標準,按照“專戶存儲、專款專用、封閉運行、直補被征收人”的管理方式,將征收補償費通過銀行內部封閉運行。根據鄉鎮(街道)提供的征收補償兌現表,由市自然資源局收集、審核、匯總后,報盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部,委托銀行及時足額直接補償給被征收村組集體或被征收農戶。資金支付程序按財務管理有關規定執行,要對征收補償資金嚴格管理,加強監督,嚴禁截留、侵占、挪用征收補償費。

  八、做好公告、竣工資料歸檔和接受審計監督檢查

  (一)本方案要在項目動工之前在項目沿線各鄉鎮(街道)、村組(社區)進行張榜公告,以便接受群眾監督。

  (二)沿線鄉鎮(街道)負責對征地拆遷原始檔案進行收集、整理,進行電子文檔的錄入、存盤,以便竣工驗收時審計使用。

  (三)征收搬遷補償兌現資料是編制歸檔征收搬遷竣工資料的基礎資料,是當前和今后調解處理糾紛的重要原始依據,必須進行歸檔保存,要求以項目沿線各鄉鎮為單位,依據《中華人民共和國保密法》、《中華人民共和國檔案法》的有關規范,集中匯總、編制和裝訂征收搬遷竣工資料一式六份,其中:鄉鎮(街道)一份,市自然資源局一份,盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部一份,項目業主單位一份,被征收人(單位)一份,施工單位一份,并依法保管和使用,借用時必須辦理有關手續。

  (四)盤興鐵路是國家重大基礎設施建設項目,所有征收搬遷資料和補償兌現資金在項目建設過程中必須接受相關部門的監督和檢查,項目建設結束時必須接受相關審計,為此強調:

  1.各級征收搬遷機構要認真做好征拆的勘丈、登記、統計、匯總、公告公示等工作,所有征拆資料必須真實、必須翔實、數據必須準確,堅決杜絕以弄虛作假、虛報瞞報的方式套取建設資金。

  2.征收搬遷匯總和補償兌現資料的審核要做到各負其責,層層把關。

  3.補償資金必須依法足額兌現到被征拆單位和個人手中,任何單位(包括資金托管銀行)和個人不得以任何理由從中截留、挪用或轉移支付。

  4.如有玩忽職守、濫用職權、營私舞弊者,一經查實,按有關規定嚴肅處理,構成犯罪的,移送司法機關依法追究其刑事責任。

  九、本方案未盡事宜,由項目建設業主、州、縣(市)征地征收機構和被征收單位結合本地實際情況協商處理。

  附件:1.集體土地上的房屋拆遷安置補償指導標準

  2.集體土地上的房屋附屬設施補償指導標準

  3.集體土地上的房屋裝飾裝修補償指導標準

  4.其他建(構)筑物補償指導標

  5.零星經果林補償標準(表5-1)

  經果林補償標準(表5-2)

  綠化風景樹(花卉)補償標準(表5-3)

  經濟林木(雜木)補償標準(表5-4)

  中藥材補償標準(表5-5)

  6.青苗補償標準

  7.墳墓遷移補償標準

  8.炮損補償指導標準
 

  附件1

  集體土地上的房屋拆遷安置補償指導標準

序號

結構類別

安置補償標準(元/㎡)

貨幣補償

(元/㎡)

備注

1

全框架結構

750-800

1050-1200

裝飾、水電門窗齊全

2

底二層框架結構

720-740

1030-1040

裝飾、水電門窗齊全

3

底二半框架結構

680-710

1010-1020

裝飾、水電門窗齊全

 

4

磚混結構、石墻鋼筋水泥樓屋面

630-670

900-1000

裝飾、水電門窗齊全

5

空心磚結構、水泥樓屋面

500-550

780-850

裝飾、水電門窗齊全

6

片石墻、沙磚瓦屋面

380-440

480-540

裝飾、水電門窗齊全

7

土木結構

340 - 380

440 -480

裝飾、水電門窗齊全

7

簡易結構

300-340

400-440

裝飾、水電門窗齊全

8

偏房、廁所 2米以上

150-200

250-300

裝飾、水電門窗齊全

9

偏房、廁所 2米以下

100-150

200-250

裝飾、水電門窗齊全


  說明:

  本標準不含室內裝修及附屬設施。

  營業房:(1)營業房的認定:需系臨街第一個自然開間并具備《營業執照》、

  《稅務登記證》等合法證件和手續為依據綜合認定。(2)對營業房,按上述相應房屋類別補償標準進行拆遷補償,對其經營停產、停業補償,按每月30元/㎡計算,只計6個月。

  生產、辦公、庫房等非住宅房屋按照以上相應補償標準執行。

  根據區域、房屋新舊程度、建筑質量在浮動范圍內確定補償單價。

  水泥瓦屋面按瓦面標準執行,草屋面按同類結構類別每平方米下浮100元,石棉瓦屋面按同類結構類別每平方米下浮50元。

  本補償標準按建筑面積計算,征房、普通裝飾、水電門窗齊全。

  宅基地補償標準按征地補償標準中的有關規定執行。
 

  附件2

  集體土地上的房屋附屬設施補償指導標準

類別

單 位

補償標準

備 注

座機電話(不含分機)

元/部

120

 

寬帶移戶費

元/戶

200

 

有線電視及電視接受器

元/戶

260

 

空 調

元/臺

300

移機、安裝

照明設

照明電

元/戶

500

 

動力電

元/戶

3000

提供戶頭證明

自來水設施

元/戶

600

 

灶頭

磁磚灶

元/眼

400

含溫水缸

磚砌灶

元/眼

300

含溫水缸

土灶

元/眼

100

 

抽油煙機

元/套

100

移機、安裝

太陽能

元/套

1000

含管件

電熱水器

元/套

600

含管件等


  附件3

  集體土地上的房屋裝飾裝修補償指導標準

項目

類別

補償標準

內、外墻裝飾

房屋外墻瓷磚、外墻漆

20-30 元/㎡

瓷粉

8 元/㎡

瓷粉+乳膠漆

15 元/㎡

墻紙

10 元/㎡

木墻裙(高度 1m左右)

50 元/㎡

瓷磚墻裙(高度 1m左右)

30 元/㎡

電視墻

70 元/㎡

琉璃瓦

60 元/㎡

斜屋面

90 元/㎡

內墻裝飾

吊頂(木架結構)

45 元/㎡

石膏線條

8 元/m

石膏板吊頂

30 元/㎡

鋁塑板吊頂

50 元/㎡

塑料扣板

30 元/㎡

地  板

60cm×60cm 地板磚

40-60 元/㎡

60cm×60cm 以下地板磚

30-40 元/㎡

80cm×80cm 地板磚

60-80 元/㎡

室內地面層水泥地板

30 元/㎡

普通地板磚

30 元/㎡

耐磨地板磚、水磨石

50 元/㎡

耐磨拋光地板磚

60-70 元/㎡

大理石、花崗石

90-150 元/㎡

竹、實木地板

60-120 元/㎡

拼花木地板

120-140/㎡

強化、復合地板

50-70 元/㎡

金屬門窗

鋁合金卷簾門

150 元/㎡

鋁合金門窗

120 元/㎡

不銹鋼防盜門

200 元/㎡

防撬(防盜)門

400-500 元/道

鋼條防盜木玻璃窗

140 元/㎡

鍍鋅管門窗

80 元/㎡

木玻璃窗(無鋼條)

60 元/㎡

鋁塑門

120 元/㎡

不銹鋼防盜窗

100 元/㎡

包門

未包實木門

50 元/道

無鋼條門窗

20 元/㎡

門套

120 元/道

三合板、椴木門套

120 元/道

實木大門

100-300 元/㎡

成品門(套裝門)

350 元-550元/樘

雕花門

300-500 元/樘

窗套

15 元/m

室內護攔

木質

30 元/m

鋼條

25 元/m

不銹鋼

50 元/m

鐵花

100 元/m

瓷瓶柱

65 元/m

雕花玻璃

厚度 8mm以下(含 8mm)

120 元/㎡

厚度 8mm以上

160 元/㎡

固定柜

壁柜

150 元/m

吊柜(高 700mm)以內

70 元/m

裝飾柜

100 元/m

整體櫥柜

100-300 元/㎡

衛生潔具

臺式面盆

260 元/套

浴缸

600 元/套

蹲式大便器

80 元/個

坐式大便器

300 元/個

不銹鋼面盆

100 元/套

全封閉室內暗線、暗管

10 元/㎡按建筑面積套算)

明線

7 元/㎡(按建筑面積套算)


  附件4

  集體土地上其他建(構)筑物補償指導標準

類別

名稱

單位

補償標準

備注

圍墻

實心磚圍墻

元/m³

160-180

以高度1.5米為基準掌握上下限

空心磚石圍墻

元/m³

140-160

漿砌石圍墻

元/m³

140-160

片石干砌、土質圍墻

元/m³

60-80

簡易圍墻

元/m³

25-30

堡坎

漿砌石堡坎

元/m³

160-200

干砌石堡坎

元/m³

100

曬壩

混凝土曬壩

元/㎡

35-45

 

青石曬壩

元/㎡

40-60

 

簡易磚、石曬壩

元/㎡

20-30

 

土質曬壩

元/㎡

6-10

 

木質曬壩

元/㎡

15

 

道路

料石道路

元/㎡

40-60

以 鋪 石 厚 度20cm為 基 準掌 握 上 下 限

(含 底 基 層 )

混凝土道路

元/㎡

40-50

以 路 面 厚 度1 0 cm為 基 準掌 握 上 下 限

(含 底 基 層)

瀝青道路

元/㎡

40-50

 

鋪磚、片石道路

元/㎡

15-20

含底基層

土質道路

元/㎡

6-10

自然形成的人行道不予補償

河堤溝渠

水泥、石灰漿砌磚、石河堤溝渠

元/m³

180-230

以砌體計算

干砌片石

元/m³

100

以砌體計算

土質溝溝渠

元/m³

15

以挖方體積計算

砼溝渠

元/m³

380

以砌體計算

片石砼溝渠

元/m³

280

以砌體計算

水池水窖糞池

水泥砂漿砌塊石

元/m³

220-260

按容積計算

石灰砂漿砌塊石

元/m³

180

按容積計算

水泥砂漿砌磚

元/m³

180-200

水泥砂漿抹面

元/m³

17

鋼筋混泥土

元/m³

800-1000

按蓋板混凝土方量計算

混凝土

元/m³

200-240

按容積計算

磚石漿砌

元/m³

80-100

土質

元/m³

25-30

沼氣池

沼氣池

元/m³

400-420

熱鍍鋅管

15

元/m

10

管件按材料費的

10%計算,安裝費按材料費的25%計算

20

元/m

12.5

25

元/m

18

32

元/m

25

40

元/m

29

50

元/m

40

65

元/m

53

80

元/m

62

120

元/m

134

PE 管

20

元/m

2.5

連接件及安裝費按材料費的25%另計

25

元/m

3.5

32

元/m

5.5

40

元/m

8.5

50

元/m

13

63

元/m

20.5

75

元/m

28.5

90

元/m

41

110

元/m

61

塑料水管

125

元/m

19

含連接件及

安裝費

160

元/m

129

180

元/m

186

200

元/m

204.5

250

元/m

319

4 分管

元/m

3.5

6 分管

元/m

4.5

8 分管

元/m

5.5

1 寸管

元/m

6.5


  說明:除標準以外超大口徑的管件按市場價格補償。
 

  附件5

零星經果林補償標準(表5-1)(元/棵)

 

種類

苗木

(1-2年)

苗木

(2-3年)

 

果前期

初果期、

衰果期

 

中果期

 

盛果期

衰果期

(病老)

高枝 嫁接橘樹、橙類、梨類、花椒、桃子、核桃、柚子、蘋果、花紅、李子、板栗、櫻桃、拐棗、石榴、枇杷、無花果等

 

 

 

 

 

 

 

 

1-8

 

 

 

 

 

 

 

 

10-20

 

 

 

 

 

 

 

 

20-40

 

 

 

 

 

 

 

 

40-80

 

 

 

 

 

 

 

 

100-

150

 

 

 

 

 

 

 

 

200-

250

 

 

 

 

 

根據該經果的生長期按以上補償標準的30%

-70%予以補償

楊梅

2-6

10-20

50-

100

100-

150

150-

200

200-

300

 

葡萄

1-5

5-10

10-15

15-20

20-30

30-40

 


  注:經果林的種植覆蓋率或種植密度達不到該宗地的30視為零星果木。

 

經果林補償標準(表5-2)(元/棵)

 

種類

 

苗木

(1-2年)

 

苗木

(2-3年)

 

果前期

 

初果期、衰果期

 

中果期

 

盛果期

 

衰果期

(病老)

 

備注

 

 

 

橘類、橙類、梨類、花椒、桃子、枇杷、核桃、柚子、蘋果、花紅、李子、板栗櫻桃、拐棗、石榴、無花果、柿子等

 

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上(或)每畝種植密度在

3000棵以上的、按0.8-1.2

萬元/畝補償

 

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上(或)每畝種植密度在

1300、棵以上的、按1-1.6萬元/畝補償

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上

(或)每畝種植密度在800

棵以上的、按

1.65 萬元/畝補償

 

 

 

 

 

其枝葉 覆蓋率 在該宗 地95以上(或)每畝種 植密度在500棵以上的、按1.7萬元/畝補償

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95%以上

(或)每畝種植密度在200

棵以上的、按1.75 萬元/畝補償

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上

(或)每畝種植密度在120

棵以上的、按

1.8萬元/畝補償

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根據該經果的生長期按以上補償標準的30%

-70%予以補償

以上種類的經果林若覆蓋達不到標準或種植密度達不到標準的的,按相應的比率折算補償

 

 

葡萄

 

3000棵/畝(種植密度)

 

1600棵/畝(種植密度)

1200棵

/畝(種植密度)

 

900棵/畝(種植密度)

750棵/畝(種植密度)

500棵/畝(種植密度)

 

椪柑

覆蓋率按橘類覆蓋的130 予以補償

苗圃

按栽種的實際面積給予23 元/平方米補償


  注:覆蓋率指樹木枝葉的正投影面積,不能重復計算。

綠化風景樹(花卉)補償標準(表5-3)(元/棵)

 

種類

 

胸徑2厘米以下

 

2厘米以上

 

鐵樹、榕樹、天竺葵、香樟樹、雪杉、南洋杉、夜門關、槐樹、三角梅、柳樹、緬桂樹、玉蘭樹、戀樹、蒲樹、棕樹、海藻樹、黃楊、李貞、銀杏、紅豆杉等

1-20元/棵,成片的按枝葉覆蓋率95%以上按15200元/畝補償。

胸徑每增加1厘米。則增加10元的移工費。成片的按枝葉覆蓋率95%以上按15200元/畝補償。

 

苗圃及綠籬

按15元/平方米給予補償;已修剪成形的綠化小品,按

20 元、平方米投影覆蓋面積給予補償

芭蕉

根據栽種的種類、大小多少,按10-100元/棚(籠)給予補償

根據栽種的種類、大小多少,按20-200元/棚(籠)給予補償

草皮

人工移植培養,綠化專用,按10元/㎡補償

花卉

入地栽種的根須花卉,根據大小給予1-50元/棵的補償。(注:草本花卉一律不予補)

 

經濟林木(雜木)補償標準(表5-4)

種類

成片林

胸徑 5厘米

以下的

胸徑在 5-

10 厘米

胸徑在10

厘米以上

備注

楸樹、松樹、杉樹、泡桐樹、苦楝子、青杠樹、楨樹、榆樹、槡樹等

3000 元/畝

5000 元/畝

8000 元/畝

種植密度120棵/畝以上

零星林木

胸徑在3厘米以下的,一律不予補償,胸徑在3厘米的給予5元/棵的砍工,胸徑每增加1厘米增加砍工費

2 元

桉樹

成片林

胸徑在 2-

 

5 厘米

胸徑在 5-

 

10 厘米

胸徑在10

 

厘米以上

備注

3000 元/畝

5000 元/畝

8000 元/畝

種植密度

600 棵/畝以上

零星林木

胸徑在 2厘米以下的為苗木期,給予

 

1000-3000元畝/移栽費

胸徑在3厘米以下的,給1-5元/棵的砍工費,胸徑在3厘米的給予5元/棵的砍工,胸徑每增加1厘米砍

工費 2元。

灌木林

成片林

2000 元/畝

紫金花、桂花、櫻花、梅花

苗期:5-10元/棵,5厘米以下(含5厘米)150-180元/棵,6-10是厘米(含10厘米)200-300元/棵,11-15是厘米(含15厘米)800-1000元/棵,20是厘米以上1000-1500元/棵。

每畝約3000棵及以上的按15000元每畝或按25元每平方米補償。


藥材補償標準(表5-5)

種類

單位

標準

備注

 

 

 

 

金銀花

苗期

元/籠

5

 

產前期

元/籠

15

 

初產期、衰退期

元/籠

25

 

成產期

元/籠

50

 

苗期

元/畝

1000

 

產前期

元/畝

2000

 

初產期、衰退期

元/畝

3500

 

成產期

元/畝

7000-10000

 

竹蓀

第一年

元/畝

32000

 

第二年

20000

 

刺五加

 

元/籠

5,成片10元/平方米

 

黃柏、杜仲

苗期:3500元/畝,胸徑1-3厘米:4000元/畝,胸徑4-6厘米:8000元/畝,胸徑7-10厘米:12000元/畝,胸徑11-15厘米:16000元/畝,胸徑16-20厘米:19000元/畝,胸徑20厘米以上:25000元/畝

成片林每畝種植株數不低于220株

白芨、積梗、重樓、天麻、黨參

1年:11000元/畝,2年:20000元/畝,3年及以上:30000元/畝,

 


  說明:

  1.苗 期:裸根苗定植后一個生長年。2.產前期:果樹定植后至掛果。3.初產期:果樹開始掛果起始2~3年。4.盛產期:果樹掛果期,在正常同等管護水平下,年年掛果差異不大。5.衰產期:果樹自身進入衰退,在正常同等管護水平下,結果明顯少于同  樣果樹盛果期。未列入表中的林木參照市場價進行補償。6.造林成本:包括上一年度單位面積工程造林所需費用及撫育、管護全部投資,一般樹種按300元/畝計;桉樹按800元/畝計。按省政府171號令規定,幼齡林補償為造林成本的2倍,則松、杉、柏等幼齡林補償標準為600元/畝,桉樹幼齡林補償標準為1600元/畝。實施過程中特殊情況個案處理。7.退耕還林地的林木補償按國家及貴州省的有關規定執行。8.木材產值:平均按700元/立方米計;竹筍按10元/公斤計算。9.古樹、大樹、珍貴樹種及名木,按照處置方案一事一議落實林木補償費用。10.胸徑:指出土高1.3米。11.成片林木:是指林木分布(占地)面積達1畝以上的林木。12.零星林木:是指林木分布(占地)面積未達1畝的林木。13.在實施中若漏項,按市場價補償。


  附件6

  青苗補償標準

 

序號

 

名稱

 

標準(元/畝)

 

備注

1

水稻

1500

 

2

玉米

1200

 

3

小麥、油菜

800

 

4

生姜

2000

 

5

綠肥

400

 

 

6

其他蔬菜(含豆類、花生等)

 

1600

 

 

7

 

烤煙

定植期(1-10片煙葉)

1500

 

團棵期(11片及以上)

2600

 

8

芭蕉芋

1600

 

 

 

9

 

 

茶葉

苗期(1-2年)

2000

 

產前期(3-4年)

4000

 

產中期(5-6年)

6000

 

盛產期(6年以上)

12000-15000

 

10

薯類

1400

 

 

11

西瓜

大棚

6000

 

 

期栽

3000

 

 

12

竹蓀

第一年

32000

 

 

第二年

20000

 

13

佛手瓜

按覆蓋面積計算

3000

 


  附件7

  墳墓遷移補償標準

序號

墳墓類型

補償標準(元/所)

墳墓占地土地補償標準(元/所)

二次火化費用

墓碑費用

備注

1

無碑土堆墳

1000~1500

單墳1200

馬嶺、桔山、豐都三個街道辦屬火化區,每具骸骨給予800元二次火化費用。

按興義市人民政府桔山街道辦事處專題會議紀要《關于城市重點工程項目建設墳墓搬遷相關事宜的專題會議紀要》(桔辦專議[2016]69號)文件規定,每所墳墓碑費用為2000元。

 

合墳1500

2

無碑石砌墳

1800~2200

單墳1200

合墳1500

3

令牌碑毛石石砌墳

2500~3000

單墳1200

合墳1500

4

令牌碑料石石砌墳

3200~4800

 

單墳1200

合墳1500

5

如意頭碑及小轉五石砌墳

3200~5200

單墳1200

合墳1500

6

中轉五碑石砌墳

4800~6600

單墳1200

合墳1500

7

大轉五碑石以上的石砌墳

5500~8000

單墳1200

合墳1500


  說明:1.轉五碑含轉五碑以上的單墳就低,合墳就高執行,無料石石砌在同等標準上下降500元;其他合墳在同等標準上上浮500元。

  2.墳主在規定時間內自行將墳墓遷出的,每所給予1000元的補償(合墳按1.5所計付)。


  附件8

  炮損補償指導標準

序號

類別

受損及處理辦法

單位

補償

標準

計算方法

備注

1

平房(磚房,毛房、料石房等)

鋼筋混凝土屋面受損

屋頂表面受損裂紋、裂縫、未出現浸濕、滲漏現象,采取二布三油處理方法

元/m2

50

按(實際長度+0.5m)×0.5米寬

 

屋內頂面受損補缺,未出現浸濕、滲透現象,采取刷漿

元/m2

40

屋頂表面受損出現裂紋、裂縫,并出現浸濕、滲透現象

元/m2

160

按實際長度×寬度

參照其它項目

房屋墻體受損

對磚墻墻體出現裂紋、裂縫等現象,通過維修能安全居住的,做維修處理。

元/m2

250-400

按(實際長度+0.5m)×1米寬

 

室內外墻身輕微裂縫、空鼓、抹面脫落等現象做刷漿處理

元/m2

28

按實際開裂長度×0.5米寬。墻體裂縫較多的按滿幅計算。

 

石墻補墻身裂縫

元/m

70

按實際長度+0.5m

 

2

磚木結構房

更換大波形石棉瓦

40

按實際張數計算

 

更換小波形石棉瓦

35

按實際張數計算

 

青瓦補漏

元/m2

40

按實際長度(+50cm)×實際寬度(+50cm)計算。

 

普通水泥瓦補漏

元/m2

40

按實際長度×實際寬度,不足1m2按1m2計算。

 

檁子受損更換

90

按實際根數計算

 

椽皮斷損更換

30

按實際塊數計算

 

木樓板受損更換

元/m2

60

按實際長度×實際寬度,不足1m2按1m2計算。

 

3

磚木結構草面房

更換檁子

90

按實際根數計算

 

更換椽閣

30

按實際架數計算

 

換草補洞

元/m2

30

按(實際長度+1米)×(實際寬度+1米)

 

4

土墻瓦面房、石墻草面房

土墻身裂縫修繕(含雙面)

元/m2

40

按(實際長度+0.5m)×0.5米寬

 

修補墻身粉刷石灰漿(含雙面)

元/m2

50

按實際長度×實際寬度,不足1m2按1m2計算。

 

瓦、檁子、椽閣等參照第2、3項執行

5

普通照明線及設施

進線4mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

9

按實際米數計算

 

進線6mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

14

按實際米數計算

 

進線10mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

16

按實際米數計算

 

進線15mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

23

按實際米數計算

 

進線25mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

25

按實際米數計算

 

跟換木桿

175

按實際根數計算

 

跟換水泥電線桿

475

按實際根數計算

 

上述各類線、桿的賠補含配件在內

6

供水設施

6分鍍鋅管

元/m

30

按實際米數計算

含配件

4分鍍鋅管

元/m

18

按實際米數計算

7

其他構造物

室內外水泥地面裂縫

元/m2

40

按實際長度×0.4米寬

 

地板磚

元/m2

80

按照實際損壞面積計算

 

住宅標準木門(帶風窗)

250

按實際樘數計算

 

住宅標準木門(不帶風窗)

200

按實際樘數計算

 

標準木窗子

元/m2

100

按實際長度×實際寬度

 

門窗玻璃

元/m2

20

按實際長度×實際寬度

 

防盜窗

元/m2

200

按實際長度×實際寬度

參照其它項目

標準鋁合金窗子

元/m2

150

按實際長度×實際寬度

 

水池、沼氣、曬壩等按(州府辦函〔2017〕151號)文件標準下浮30%計算

 

8

蓄廄廁所

參照上述同類住宅等級,補償費下浮30%執行

 


  注:1.鑒定為危房的按照(州府辦函〔2017〕151號)文件標準,只給予補償(不予安置)。

  2.該表格內容中出現缺(漏)項的,由炮損鑒定(評估)單位按現行市場價值進行評估計算。


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盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案

興義市人民政府網 | 2020年10月16日 18:38:38 | 



興義市人民政府關于印發興義市盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案的通知 興府發〔2020〕17號

  各鄉鎮政府、街道辦事處,市政府各部門,各開發區、景區管委,各園區、管理處,各國有企業:

  《盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案》已經市人民政府研究同意,現印發給你們,請認真抓好落實。

興義市人民政府
2020年10月15日

盤興鐵路項目建設土地房屋征收搬遷安置補償方案

  新建盤縣(盤州)至興義鐵路是國家“十三五”綜合交通規劃項目,線路全長約98.3公里,項目總投資139.7億元,自滬昆高鐵客運專線盤州站引出,向南經盤州市兩河街道、丹霞鎮、石橋鎮、樂民鎮、響水鎮、保田鎮,至興義市清水河鎮、馬嶺街道、桔山街道、豐都街道、止于興義南站,建設工期4年。為確保盤興鐵路工程建設的順利實施,依法征收、征用項目建設涉及的土地,做好房屋征收搬遷安置補償,切實維護被征收土地、房屋人的合法權益,特擬定本工作方案。

  一、征收補償主要依據

  (一)項目建設主要依據

  《中國鐵路總公司貴州省人民政府關于新建盤縣至興義鐵路可行性研究報告的批復》(鐵總發改函〔2018〕493號)

  《中國鐵路總公司貴州省人民政府關于新建盤縣至興義鐵路初步設計方案的批復》(鐵總鑒函〔2018〕708號)

  (二)法律法規和政策主要依據

  《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)

  《中華人民共和國土地管理法實施條例》(2014年修訂)

  《中華人民共和國城鄉規劃法》(2019年修訂)

  《國有土地上房屋征收與補償條例》(2011年國務院令590號)

  《貴州省土地管理條例》(2018年修訂)

  《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》(黔府辦發〔2011〕116號)

  《貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見》(黔府辦發〔2011〕116號)

  《貴州省征收征用林地補償辦法》(省政府令第171號)

  《貴州省鐵路建設項目涉及企事業單位征收補償工作管理辦法》(黔鐵建〔2016〕1號)

  《貴州省鐵路項目建設壓覆礦產資源征收補償工作規定》(黔鐵建〔2016〕92號)

  《貴州省鐵路建設項目土地及房屋征收補償資金管理辦法》(黔鐵建〔2016〕129號)

  《州人民政府關于印發黔西南州征地統一年產值和區片綜合地價補償標準的通知》(州府發〔2017〕14號)

  《州人民政府辦公室關于印發<興義環城高速公路建設征地工作方案><興義環城高速公路項目建設拆遷安置補償標準>的通知》(州府辦函〔2017〕151號)

  《興義市人民政府關于印發興義市2018年城市規劃區土地房屋征收補償安置方案的通知》(興府發(2018)2號)

  二、征收主體、征收部門和被征收人

  征收主體:興義市人民政府

  征收部門:興義市自然資源局,清水河鎮人民政府、馬嶺街道辦事處、桔山街道辦事處、豐都街道辦事處及轄區自然資源分局。

  被征收人:鐵路工程建設需要征收的土地、房屋及其他建(構)筑物、地面附著物、林木、企業及壓覆礦產資源等的合法產權人。

  三、工作機構

  (一)由市政府成立盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部,下設的征拆安置組和沿線各有關鄉鎮人民政府、街道辦事處從交通運輸、自然資源、林業等部門抽調思想素質好、業務技能精的人員組成專門征收搬遷工作機構,具體負責該項目建設涉及的企(事)業單位和農戶的土地、房屋、地上附屬物、建(構)筑物的征收搬遷安置補償工作。由盤興鐵路指揮部對項目沿線各有關鄉鎮(街道)征收搬遷機構的工作進行指導、督促和幫助,確保征收搬遷工作的順利進行。

  (二)各鄉鎮人民政府、街道辦事處(指揮部、專班)具體負責轄區內項目土地房屋等征收補償與安置等工作。

  (三)盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部、市鐵路建設辦公室負責督促、指導鐵路沿線各鄉鎮街道辦征收工作機構按施工組織安排開展項目土地房屋等征收補償與安置工作,協調解決項目建設過程中的重大問題。

  四、土地征收

  (一)土地征收補償標準

  盤興鐵路建設項目規劃設計紅線范圍用地及拌合站、預制場、取料場、棄土場等臨時用地的征收,土地征收補償標準根據《州人民政府關于印發黔西南州征地統一年產值和區片綜合地價補償標準的通知》(州府發〔2017〕14號)文件規定執行。若在實施過程中,有新的征收補償標準下達,按新補償標準規定的起始時間及標準執行。

  (二)石山半石山(喀斯特地貌)的折算

  1.石山半石山(喀斯特地貌)按實地征地類型進行除石折算,折算由村組、鄉鎮、指揮部派出代表現場共同協商確定。

  2.折算的原則是被征收土地區塊中,凈耕地面積所占比例達不到本區塊地總面積30%的,一律按未利用地補償;凈耕地面積所占比例達到本區塊地總面積30%以上的,按照實際征地類型折算補償。

  (三)土地征收補償范圍

  盤興鐵路項目建設工程土地征收補償范圍包括永久性用地。永久性用地包括鐵路正線用地、管理服務設施用地、城市規化區外的房屋征收搬遷安置用地、專項設施遷建用地(包括企事業單位、機關學校等因永久用地和管理服務設施用地導致的專項設施遷建用地)。

  (四)土地征收勘丈和補償

  1.土地勘丈以具備土地測量資質的單位實地使用儀器測量為主,測量的面積經被征收人、鄉鎮(街道辦、社區、村組)、施工單位、設計單位、監理單位、項目業主六方(以下簡稱六方)現場簽字確認。

  2.盤興鐵路項目用地主要以貨幣補償為主。按照批準的征收補償標準,各有關鄉鎮人民政府、街道辦事處通過實地勘測,對土地面積、地類、權屬、臨時用地性質(是否易復墾)等內容調查后,經六方現場簽字確認,將被征收土地的村組集體或農戶的補償面積、金額等進行公示,公示結束并無異議后,據實、及時、足額予以補償。

  3.盤興鐵路項目征(占)用企事業單位、機關學校專項設施土地,由具有土地估價資質的評估機構進行評估,并經六方現場簽字確認后補償。

  (五)臨時用地的使用和管理

  項目建設單位需要使用臨時用地的,由用地單位向自然資源部門申請,按臨時用地的相關管理規定執行。

  (六)征用土地與安置關系

  根據國家重大基礎設施建設相關法律法規要求,盤興鐵路項目興義段城市規劃區內外各鄉鎮(街道)不得因征用土地產生安置份額。

  五、房屋征收搬遷安置

  根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國森林法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省人民政府關于修訂征占用林地補償費用管理辦法》(省人民政府第78號令)等相關法律、法規的規定及相關補償標準,結合我市實際,盤興鐵路項目房屋征收搬遷安置如下:

  (一)農戶、居民房屋類征收工作程序

  1.外業實地勘丈登記

  要求工作人員堅持原則,實事求是,做到公平、公開、公正,勘丈結果要做到權屬合法,界線清楚,面積、數量要準確(宅基地由六方負責勘丈登記)。所有房屋征收分為①紅線內(含壓紅線)的房屋、②紅線外施工需占用房屋、③紅線外施工損壞導致無法居住的房屋三類三步進行征收。實施具體操作程序如下:

  (1)確認房屋產權人及房屋結構類別

  房屋結構類別的認定:

  框架結構:全部或承重部分為鋼筋混凝土立柱及梁的結構,鋼筋混凝土屋面,房屋四周有墻體但不承重。

  磚混結構:鋼筋混凝土屋面,主要是磚墻承重的結構。

  磚(石)木結構:桁條圓木立柱到底或有圓木通過梁,四周磚(石)墻砌體,主要由磚(石)墻或圓立木柱承重的結構。

  土木結構:圓木柱到底,主要由木柱承重的結構,四周用簡易土墻或簡易木板及其它材料作籬笆墻。

  料石結構:用已加工有規則形狀的料石砌墻,主要以料石墻承重的結構。

  混凝土石結構:用無規則形狀的石、水泥(或石灰)沙漿砌墻,主要以石混墻承重的結構。

  (2)被征收的房屋每棟至少拍2張照片(搬遷農戶房屋必須有戶主或產權人在照片中),照片上必須加注文字說明與登記表一起保存。

  (3)具體勘丈辦法是:

  ①計算全部建筑面積的范圍

  永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算(高度在2.2米以上為一層)。

  穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。

  與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

  依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。

  ②計算一半建筑面積的范圍

  層高小于2.2米以下大于1.5米(含1.5米)的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室按各層水平投影面積的一半計算。

  ③不計算建筑面積的范圍

  層高在1.5米以下的夾層、插層、技術層、地下室。

  突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。

  房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

  建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑的空間安置箱、罐的平臺。

  ④勘丈房屋登記中還要據實登記以下內容:水、電(照明、動力、電熱)、電話、廣播閉路電視、灶、水池(缸)等。

  ⑤房屋內裝飾等要嚴格按照內容如實登記。

  ⑥填寫勘丈登記表并一式六份(一戶一表),鄉鎮(街道)一份,市自然資源局一份,盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部一份,項目業主單位一份,被征收人(單位)一份,施工單位一份。勘丈登記時,表冊的填寫要求齊全、完整、規范。

  2.公示勘丈結果

  外業勘丈登記匯總結果復核工作結束后,要及時在相應的鄉鎮(街道)、村組設置專項公示欄進行公示,主動接受群眾監督。公示期間被征收搬遷農戶對勘丈登記結果有疑義的,被征收人在公示期內要及時反映,征收機構要進行復核,復核的情況要在公示表中作出詳細說明(公示表與原始勘丈表一同裝入竣工資料),切實確保被征收搬遷單位或農戶的合法權益。

  3.對初始勘丈登記的復查核實

  勘丈登記結束后,項目沿線各征收機構對外業勘丈登記結果進行匯總后要進一步對照原始資料復查核實,確保勘丈登記準確無誤。項目業主與盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部,根據原始勘丈

  登記表進行抽查核實,抽查核實合格率必須達100%,抽查核實不符合要求的,由編制單位重新全面核實確保準確后上報。

  4.內業資料統計和進度上報

  項目沿線各鄉鎮(街道)征收機構要認真做好內業資料統計、匯總、整理和歸檔工作,統計匯總資料在核準無誤后,要形成當月征收搬遷工作進度表由市自然資源局收集、審核、匯總后報盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部。

  5.簽訂征收搬遷補償協議,兌現補償款項

  各征收機構在兌現征收搬遷補償款時須與被征收搬遷單位或農戶簽訂征收搬遷補償協議書,明確拆除時限及相關要求(編制征收搬遷竣工資料時,協議書須與原始勘丈表一并裝入)。

  (二)企事業單位征收工作

  按照《貴州省鐵路建設項目涉及企事業單位征收補償工作管理辦法》(黔鐵建〔2016〕1號)文件規定執行。

  若涉及壓覆礦產資源的補償問題,按照《貴州省鐵路項目建設壓覆礦產資源征收補償工作規定》(黔鐵建〔2016〕92號)文件規定執行。

  (三)成片林木和零星林木的征收搬遷程序

  1.確定林木產權人或產權單位,并與土地征收、林木搬遷工作一并開展外業勘丈登記及公示工作。

  2.成片林木,依據征占林地面積確定成片林木的搬遷對象或種類、面積及數量(附草圖),零星林木的補償,按一戶一表登記造冊后按標準補償。

  (四)城市規劃區外拆遷安置辦法

  1.安置對象

  (1)國有土地:取得國有土地使用權的產權人。

  (2)集體土地:取得集體劃撥宅基地權屬人,確定為安置對象。

  2.安置方式

  (1)征收城市規劃區外的國有土地及土地上住宅房屋,一律采取貨幣化補償安置方式,不再享受其他安置政策。

  (2)征收城市規劃區外國有土地上的商業門面,采取貨幣化補償,按照商業門面評估價值加過渡費、搬家費、商鋪補助及相關獎勵補助進行補償。

  (3)征收城市規劃區外集體土地上的房屋,確定征收對象后,按本方案附件1、附件2、附件3進行征拆補償。征收城市規劃區外集體土地上的宅基地,安置被拆遷農戶原則實行分散安置,分散安置的房屋產權手續由市相關部門從快辦理,有關“三通一平”(即水通、電通、路通和場地平整)由鄉鎮組織實施,費用原則上按每戶5萬元包干使用。嚴格按照“拆一還一”(拆一個有自然資源部門批復手續的宅基地還一個120M²的宅基地)進行安置。安置用地必須遵循保護耕地、節約用地的原則,能用劣地的不用好地,盡量少占或不占耕地。

  (五)城市規劃區內拆遷安置辦法

  1.安置對象

  (1)國有土地:取得國有土地使用權的產權人。

  (2)集體土地:取得集體劃撥宅基地權屬人,確定為安置對象。

  2.安置方式

  (1)征收城市規劃區內國有土地及土地上住宅房屋,一律采取貨幣化補償安置方式,不再享受其他安置政策。

  (2)征收城市規劃區內國有土地上的商業門面,采取貨幣化補償,按照商業門面評估價值加過渡費、搬家費、商鋪補助及相關獎勵補助進行補償。

  (3)征收城市規劃區內集體土地及土地上合法房屋,采取純貨幣化補償和實物補償安置兩種方式進行。

  純貨幣化補償。征收城市規劃區內集體土地上的合法房屋,確定征收對象后,按本方案附件1、附件2、附件3進行征拆補償。征收城市規劃區內集體土地上的宅基地,確定安置對象后,以有合法手續每戶不高于70萬元安置標準進行安置(不以承包經營權戶計算)。

  實物補償安置。征收城市規劃區內集體土地上的房屋,確定征收對象后,按本方案附件1、附件2、附件3進行征拆補償。征收城市規劃區內集體土地上的宅基地,實行實物補償安置,確定的安置對象,按拆一個有自然資源部門批復的合法房屋補償190M²商品住房(補償對象選擇的商品住房超除面積部分由補償對象自己按市場價格購買),共有產權商業40M²,地下停車位使用權2個。

  (六)被征收房屋的認定

  1.有手續房屋的認定

  (1)持有自然資源、住建等部門頒發的有效證件的,認定為合法房屋。

  (2)在房屋征收公告發布之日前建設的房屋,經有關部門按相關法律法規核準的,認定為合法房屋。

  2.無手續房屋的認定

  (1)1990年4月1日至2008年1月1日(《中華人民共和國城鄉規劃法》頒布實施)期間,在國有土地上自建房屋,無規劃手續或超過規劃批準的面積,在規定時間內自行拆除或者配合征收人拆除的,按同類結構房屋補償標準的50%給予補償,但不享受任何獎勵政策。當地村民在集體土地上建設房屋用于自住的,在規定時間內自行拆除或者配合征收人拆除的,按同類結構房屋補償標準的50%給予補償,但不享受任何獎勵政策。

  (2)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》頒布實施后,未經批準擅自建設的房屋,一律認定為違法違規建筑,不予補償,若在規定時間內主動拆除的給予適當拆工補助,不給予其他任何獎勵。

  (3)自征收公告發布之日起在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋,改變房屋用途,以及新增裝飾、裝修等不正當增加補償費用行為的建(構)筑物及設施,一律不予補償。

  (4)經自然資源、住建等部門調查認定不予補償的建(構)筑物,一律不予補償。

  3.面積認定

  (1)產權房屋按房屋權屬證書登記面積為準。

  (2)自建房以實際測量面積為準,面積計算方法按建設部制定的《房屋建筑面積計算規則》及相關規定執行。

  4.房屋戶的認定

  (1)以《房屋所有權證》或《不動產登記證》為計戶依據,一證計一戶。

  (2)無《房屋所有權證》或《不動產登記證》的房屋以《土地使用證》為計戶依據,一證計一戶。

  (3)未辦理相關手續的以被征收房屋的正房為標的物認定為一戶。

  (4)產權發生交易或產權人已死亡的,但未在產權部門辦理過戶、分戶手續的,且房產分割清楚,有公證文件或其他合法性證明文件的,按合法性證明文件進行計戶。

  5.房屋用途認定

  (1)被征收房屋用途的認定,以房屋權屬登記證書記載為準。

  (2)房屋征收公告發布之日前,已經依法取得城鄉規劃和土地行政主管部門批準改變用途的,按照所批準改變的用途性質為準。

  (3)無合法依據載明房屋用途的,認定為住宅。

  (4)確定為合法企業生產性用房且持有工商營業執照、稅務登記證等有效證件,還在使用該房進行生產經營的視為企業生產性用房。

  (七)征收補助

  1.國有土地

  (1)租房過渡費:按征收合法房屋的建筑面積12元/平方米/月,一次性付給12個月的租房過渡費。

  (2)搬家費:按征收合法房屋正房建筑面積20元/平方米一次性包干補助。

  (3)商鋪(生產經營損失)補助:選擇貨幣化補償,長期利用合法房屋從事生產經營活動且證照齊全的,底層按房屋建筑面積計算,每平方米每月20 ---40元一次性付給6個月商鋪(生產經營損失)補助;二層及以上減半計算。

  2.集體土地

  (1)租房過渡費:凡在該房長期居住的合法人口1—3人按每年6000元的標準付給租房過渡費,超過3人的每增加1人增加1900元的過渡費。過渡期為1年,若因征收人原因延長過渡期限的,按上述標準計時計算支付過渡費,原則上不超過2年。

  (2)搬家費:按征收房屋正房建筑面積20元/平方米一次性包干補助。

  (3)門面(生產經營損失)補助:在城市主干道臨街、臨路有營業執照且利用合法房屋長期從事生產經營活動的門面及生產用房,按實際經營面積160元/平方米的標準,一次性給予房屋所有權人經營性損失補助;二層及以上房屋減半執行。道路寬度在6米以下的,按實際經營面積120元/平方米的標準,一次性給予房屋所有權人經營性損失補償;二層及以上房屋減半執行。

  (八)房屋征收評估辦法

  評估機構由征收人和被征收人協商選定,在征收公告發布之日起5個工作日內協商不成的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

  房屋征收評估費由征收人承擔,列入房屋征拆成本。

  (九)墳墓遷移補償標準

  各鄉鎮(街道)墳墓補償標準按附件7執行。

  (十)其它問題的處理

  1.道路、溝渠被截斷后的恢復問題,要求項目沿線各鄉鎮(街道)在項目動工之前,組織項目業主單位、施工單位、鄉鎮、村組人員沿線進行調查。調查內容有:

  (1)因項目建設,導致人行道、生產生活便道、機耕道等被截斷后嚴重影響當地人民群眾生產、生活的情況,恢復的措施等。

  (2)因項目建設造成灌溉、排(洪)水溝斷流后采取的措施。

  (3)調查人員要根據調查結果進行疏理,若設計上已經提出解決方案的,要做好宣傳解釋工作;若屬設計漏項且必須解決的,要及時提出合理化建議逐級呈報業主單位批復并組織實施。

  2.施工期間造成農作物被水打砂壓問題,原則上按“損失一季賠一季”進行補償,補償標準按土地征收標準中同類土地上的青苗補償標準進行補償(具體由鄉鎮街道和施工單位負責處理)。

  3.炮損補償

  因施工爆破作業造成房屋及構筑物損壞的,由建設施工單位按照《盤興鐵路建設炮損補償指導標準》(附件8)給予補償,造成人畜傷亡的,按照有關法律法規處理。

  對是否屬于炮損以及損壞程度的認定,按照《貴州省交通運輸廳關于全省高速公路施工炮損賠付處理的指導意見》(黔交建設〔2013〕22號)文件規定處理。

  4.本方案公告后,新建建筑、建墳、搶栽、搶種青苗和樹木等,一律不予補償。

  六、工作目標

  根據項目的設計和施工進度要求,按時完成項目建設的征收搬遷安置和補償工作,為項目建設的順利實施營造良好的施工環境。

  七、征收搬遷補償資金的使用和管理

  (一)盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部要設立土地房屋征收搬遷安置補償經費專用帳戶,專項管理土地房屋征收搬遷補償資金。

  (二)采用貨幣方式補償的征收補償費,根據經批準后市人民政府公布的征收補償標準,按照“專戶存儲、專款專用、封閉運行、直補被征收人”的管理方式,將征收補償費通過銀行內部封閉運行。根據鄉鎮(街道)提供的征收補償兌現表,由市自然資源局收集、審核、匯總后,報盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部,委托銀行及時足額直接補償給被征收村組集體或被征收農戶。資金支付程序按財務管理有關規定執行,要對征收補償資金嚴格管理,加強監督,嚴禁截留、侵占、挪用征收補償費。

  八、做好公告、竣工資料歸檔和接受審計監督檢查

  (一)本方案要在項目動工之前在項目沿線各鄉鎮(街道)、村組(社區)進行張榜公告,以便接受群眾監督。

  (二)沿線鄉鎮(街道)負責對征地拆遷原始檔案進行收集、整理,進行電子文檔的錄入、存盤,以便竣工驗收時審計使用。

  (三)征收搬遷補償兌現資料是編制歸檔征收搬遷竣工資料的基礎資料,是當前和今后調解處理糾紛的重要原始依據,必須進行歸檔保存,要求以項目沿線各鄉鎮為單位,依據《中華人民共和國保密法》、《中華人民共和國檔案法》的有關規范,集中匯總、編制和裝訂征收搬遷竣工資料一式六份,其中:鄉鎮(街道)一份,市自然資源局一份,盤縣至興義鐵路項目興義段建設協調指揮部一份,項目業主單位一份,被征收人(單位)一份,施工單位一份,并依法保管和使用,借用時必須辦理有關手續。

  (四)盤興鐵路是國家重大基礎設施建設項目,所有征收搬遷資料和補償兌現資金在項目建設過程中必須接受相關部門的監督和檢查,項目建設結束時必須接受相關審計,為此強調:

  1.各級征收搬遷機構要認真做好征拆的勘丈、登記、統計、匯總、公告公示等工作,所有征拆資料必須真實、必須翔實、數據必須準確,堅決杜絕以弄虛作假、虛報瞞報的方式套取建設資金。

  2.征收搬遷匯總和補償兌現資料的審核要做到各負其責,層層把關。

  3.補償資金必須依法足額兌現到被征拆單位和個人手中,任何單位(包括資金托管銀行)和個人不得以任何理由從中截留、挪用或轉移支付。

  4.如有玩忽職守、濫用職權、營私舞弊者,一經查實,按有關規定嚴肅處理,構成犯罪的,移送司法機關依法追究其刑事責任。

  九、本方案未盡事宜,由項目建設業主、州、縣(市)征地征收機構和被征收單位結合本地實際情況協商處理。

  附件:1.集體土地上的房屋拆遷安置補償指導標準

  2.集體土地上的房屋附屬設施補償指導標準

  3.集體土地上的房屋裝飾裝修補償指導標準

  4.其他建(構)筑物補償指導標

  5.零星經果林補償標準(表5-1)

  經果林補償標準(表5-2)

  綠化風景樹(花卉)補償標準(表5-3)

  經濟林木(雜木)補償標準(表5-4)

  中藥材補償標準(表5-5)

  6.青苗補償標準

  7.墳墓遷移補償標準

  8.炮損補償指導標準
 

  附件1

  集體土地上的房屋拆遷安置補償指導標準

序號

結構類別

安置補償標準(元/㎡)

貨幣補償

(元/㎡)

備注

1

全框架結構

750-800

1050-1200

裝飾、水電門窗齊全

2

底二層框架結構

720-740

1030-1040

裝飾、水電門窗齊全

3

底二半框架結構

680-710

1010-1020

裝飾、水電門窗齊全

 

4

磚混結構、石墻鋼筋水泥樓屋面

630-670

900-1000

裝飾、水電門窗齊全

5

空心磚結構、水泥樓屋面

500-550

780-850

裝飾、水電門窗齊全

6

片石墻、沙磚瓦屋面

380-440

480-540

裝飾、水電門窗齊全

7

土木結構

340 - 380

440 -480

裝飾、水電門窗齊全

7

簡易結構

300-340

400-440

裝飾、水電門窗齊全

8

偏房、廁所 2米以上

150-200

250-300

裝飾、水電門窗齊全

9

偏房、廁所 2米以下

100-150

200-250

裝飾、水電門窗齊全


  說明:

  本標準不含室內裝修及附屬設施。

  營業房:(1)營業房的認定:需系臨街第一個自然開間并具備《營業執照》、

  《稅務登記證》等合法證件和手續為依據綜合認定。(2)對營業房,按上述相應房屋類別補償標準進行拆遷補償,對其經營停產、停業補償,按每月30元/㎡計算,只計6個月。

  生產、辦公、庫房等非住宅房屋按照以上相應補償標準執行。

  根據區域、房屋新舊程度、建筑質量在浮動范圍內確定補償單價。

  水泥瓦屋面按瓦面標準執行,草屋面按同類結構類別每平方米下浮100元,石棉瓦屋面按同類結構類別每平方米下浮50元。

  本補償標準按建筑面積計算,征房、普通裝飾、水電門窗齊全。

  宅基地補償標準按征地補償標準中的有關規定執行。
 

  附件2

  集體土地上的房屋附屬設施補償指導標準

類別

單 位

補償標準

備 注

座機電話(不含分機)

元/部

120

 

寬帶移戶費

元/戶

200

 

有線電視及電視接受器

元/戶

260

 

空 調

元/臺

300

移機、安裝

照明設

照明電

元/戶

500

 

動力電

元/戶

3000

提供戶頭證明

自來水設施

元/戶

600

 

灶頭

磁磚灶

元/眼

400

含溫水缸

磚砌灶

元/眼

300

含溫水缸

土灶

元/眼

100

 

抽油煙機

元/套

100

移機、安裝

太陽能

元/套

1000

含管件

電熱水器

元/套

600

含管件等


  附件3

  集體土地上的房屋裝飾裝修補償指導標準

項目

類別

補償標準

內、外墻裝飾

房屋外墻瓷磚、外墻漆

20-30 元/㎡

瓷粉

8 元/㎡

瓷粉+乳膠漆

15 元/㎡

墻紙

10 元/㎡

木墻裙(高度 1m左右)

50 元/㎡

瓷磚墻裙(高度 1m左右)

30 元/㎡

電視墻

70 元/㎡

琉璃瓦

60 元/㎡

斜屋面

90 元/㎡

內墻裝飾

吊頂(木架結構)

45 元/㎡

石膏線條

8 元/m

石膏板吊頂

30 元/㎡

鋁塑板吊頂

50 元/㎡

塑料扣板

30 元/㎡

地  板

60cm×60cm 地板磚

40-60 元/㎡

60cm×60cm 以下地板磚

30-40 元/㎡

80cm×80cm 地板磚

60-80 元/㎡

室內地面層水泥地板

30 元/㎡

普通地板磚

30 元/㎡

耐磨地板磚、水磨石

50 元/㎡

耐磨拋光地板磚

60-70 元/㎡

大理石、花崗石

90-150 元/㎡

竹、實木地板

60-120 元/㎡

拼花木地板

120-140/㎡

強化、復合地板

50-70 元/㎡

金屬門窗

鋁合金卷簾門

150 元/㎡

鋁合金門窗

120 元/㎡

不銹鋼防盜門

200 元/㎡

防撬(防盜)門

400-500 元/道

鋼條防盜木玻璃窗

140 元/㎡

鍍鋅管門窗

80 元/㎡

木玻璃窗(無鋼條)

60 元/㎡

鋁塑門

120 元/㎡

不銹鋼防盜窗

100 元/㎡

包門

未包實木門

50 元/道

無鋼條門窗

20 元/㎡

門套

120 元/道

三合板、椴木門套

120 元/道

實木大門

100-300 元/㎡

成品門(套裝門)

350 元-550元/樘

雕花門

300-500 元/樘

窗套

15 元/m

室內護攔

木質

30 元/m

鋼條

25 元/m

不銹鋼

50 元/m

鐵花

100 元/m

瓷瓶柱

65 元/m

雕花玻璃

厚度 8mm以下(含 8mm)

120 元/㎡

厚度 8mm以上

160 元/㎡

固定柜

壁柜

150 元/m

吊柜(高 700mm)以內

70 元/m

裝飾柜

100 元/m

整體櫥柜

100-300 元/㎡

衛生潔具

臺式面盆

260 元/套

浴缸

600 元/套

蹲式大便器

80 元/個

坐式大便器

300 元/個

不銹鋼面盆

100 元/套

全封閉室內暗線、暗管

10 元/㎡按建筑面積套算)

明線

7 元/㎡(按建筑面積套算)


  附件4

  集體土地上其他建(構)筑物補償指導標準

類別

名稱

單位

補償標準

備注

圍墻

實心磚圍墻

元/m³

160-180

以高度1.5米為基準掌握上下限

空心磚石圍墻

元/m³

140-160

漿砌石圍墻

元/m³

140-160

片石干砌、土質圍墻

元/m³

60-80

簡易圍墻

元/m³

25-30

堡坎

漿砌石堡坎

元/m³

160-200

干砌石堡坎

元/m³

100

曬壩

混凝土曬壩

元/㎡

35-45

 

青石曬壩

元/㎡

40-60

 

簡易磚、石曬壩

元/㎡

20-30

 

土質曬壩

元/㎡

6-10

 

木質曬壩

元/㎡

15

 

道路

料石道路

元/㎡

40-60

以 鋪 石 厚 度20cm為 基 準掌 握 上 下 限

(含 底 基 層 )

混凝土道路

元/㎡

40-50

以 路 面 厚 度1 0 cm為 基 準掌 握 上 下 限

(含 底 基 層)

瀝青道路

元/㎡

40-50

 

鋪磚、片石道路

元/㎡

15-20

含底基層

土質道路

元/㎡

6-10

自然形成的人行道不予補償

河堤溝渠

水泥、石灰漿砌磚、石河堤溝渠

元/m³

180-230

以砌體計算

干砌片石

元/m³

100

以砌體計算

土質溝溝渠

元/m³

15

以挖方體積計算

砼溝渠

元/m³

380

以砌體計算

片石砼溝渠

元/m³

280

以砌體計算

水池水窖糞池

水泥砂漿砌塊石

元/m³

220-260

按容積計算

石灰砂漿砌塊石

元/m³

180

按容積計算

水泥砂漿砌磚

元/m³

180-200

水泥砂漿抹面

元/m³

17

鋼筋混泥土

元/m³

800-1000

按蓋板混凝土方量計算

混凝土

元/m³

200-240

按容積計算

磚石漿砌

元/m³

80-100

土質

元/m³

25-30

沼氣池

沼氣池

元/m³

400-420

熱鍍鋅管

15

元/m

10

管件按材料費的

10%計算,安裝費按材料費的25%計算

20

元/m

12.5

25

元/m

18

32

元/m

25

40

元/m

29

50

元/m

40

65

元/m

53

80

元/m

62

120

元/m

134

PE 管

20

元/m

2.5

連接件及安裝費按材料費的25%另計

25

元/m

3.5

32

元/m

5.5

40

元/m

8.5

50

元/m

13

63

元/m

20.5

75

元/m

28.5

90

元/m

41

110

元/m

61

塑料水管

125

元/m

19

含連接件及

安裝費

160

元/m

129

180

元/m

186

200

元/m

204.5

250

元/m

319

4 分管

元/m

3.5

6 分管

元/m

4.5

8 分管

元/m

5.5

1 寸管

元/m

6.5


  說明:除標準以外超大口徑的管件按市場價格補償。
 

  附件5

零星經果林補償標準(表5-1)(元/棵)

 

種類

苗木

(1-2年)

苗木

(2-3年)

 

果前期

初果期、

衰果期

 

中果期

 

盛果期

衰果期

(病老)

高枝 嫁接橘樹、橙類、梨類、花椒、桃子、核桃、柚子、蘋果、花紅、李子、板栗、櫻桃、拐棗、石榴、枇杷、無花果等

 

 

 

 

 

 

 

 

1-8

 

 

 

 

 

 

 

 

10-20

 

 

 

 

 

 

 

 

20-40

 

 

 

 

 

 

 

 

40-80

 

 

 

 

 

 

 

 

100-

150

 

 

 

 

 

 

 

 

200-

250

 

 

 

 

 

根據該經果的生長期按以上補償標準的30%

-70%予以補償

楊梅

2-6

10-20

50-

100

100-

150

150-

200

200-

300

 

葡萄

1-5

5-10

10-15

15-20

20-30

30-40

 


  注:經果林的種植覆蓋率或種植密度達不到該宗地的30視為零星果木。

 

經果林補償標準(表5-2)(元/棵)

 

種類

 

苗木

(1-2年)

 

苗木

(2-3年)

 

果前期

 

初果期、衰果期

 

中果期

 

盛果期

 

衰果期

(病老)

 

備注

 

 

 

橘類、橙類、梨類、花椒、桃子、枇杷、核桃、柚子、蘋果、花紅、李子、板栗櫻桃、拐棗、石榴、無花果、柿子等

 

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上(或)每畝種植密度在

3000棵以上的、按0.8-1.2

萬元/畝補償

 

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上(或)每畝種植密度在

1300、棵以上的、按1-1.6萬元/畝補償

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上

(或)每畝種植密度在800

棵以上的、按

1.65 萬元/畝補償

 

 

 

 

 

其枝葉 覆蓋率 在該宗 地95以上(或)每畝種 植密度在500棵以上的、按1.7萬元/畝補償

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95%以上

(或)每畝種植密度在200

棵以上的、按1.75 萬元/畝補償

 

 

 

 

其枝葉覆蓋率在該宗地95以上

(或)每畝種植密度在120

棵以上的、按

1.8萬元/畝補償

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根據該經果的生長期按以上補償標準的30%

-70%予以補償

以上種類的經果林若覆蓋達不到標準或種植密度達不到標準的的,按相應的比率折算補償

 

 

葡萄

 

3000棵/畝(種植密度)

 

1600棵/畝(種植密度)

1200棵

/畝(種植密度)

 

900棵/畝(種植密度)

750棵/畝(種植密度)

500棵/畝(種植密度)

 

椪柑

覆蓋率按橘類覆蓋的130 予以補償

苗圃

按栽種的實際面積給予23 元/平方米補償


  注:覆蓋率指樹木枝葉的正投影面積,不能重復計算。

綠化風景樹(花卉)補償標準(表5-3)(元/棵)

 

種類

 

胸徑2厘米以下

 

2厘米以上

 

鐵樹、榕樹、天竺葵、香樟樹、雪杉、南洋杉、夜門關、槐樹、三角梅、柳樹、緬桂樹、玉蘭樹、戀樹、蒲樹、棕樹、海藻樹、黃楊、李貞、銀杏、紅豆杉等

1-20元/棵,成片的按枝葉覆蓋率95%以上按15200元/畝補償。

胸徑每增加1厘米。則增加10元的移工費。成片的按枝葉覆蓋率95%以上按15200元/畝補償。

 

苗圃及綠籬

按15元/平方米給予補償;已修剪成形的綠化小品,按

20 元、平方米投影覆蓋面積給予補償

芭蕉

根據栽種的種類、大小多少,按10-100元/棚(籠)給予補償

根據栽種的種類、大小多少,按20-200元/棚(籠)給予補償

草皮

人工移植培養,綠化專用,按10元/㎡補償

花卉

入地栽種的根須花卉,根據大小給予1-50元/棵的補償。(注:草本花卉一律不予補)

 

經濟林木(雜木)補償標準(表5-4)

種類

成片林

胸徑 5厘米

以下的

胸徑在 5-

10 厘米

胸徑在10

厘米以上

備注

楸樹、松樹、杉樹、泡桐樹、苦楝子、青杠樹、楨樹、榆樹、槡樹等

3000 元/畝

5000 元/畝

8000 元/畝

種植密度120棵/畝以上

零星林木

胸徑在3厘米以下的,一律不予補償,胸徑在3厘米的給予5元/棵的砍工,胸徑每增加1厘米增加砍工費

2 元

桉樹

成片林

胸徑在 2-

 

5 厘米

胸徑在 5-

 

10 厘米

胸徑在10

 

厘米以上

備注

3000 元/畝

5000 元/畝

8000 元/畝

種植密度

600 棵/畝以上

零星林木

胸徑在 2厘米以下的為苗木期,給予

 

1000-3000元畝/移栽費

胸徑在3厘米以下的,給1-5元/棵的砍工費,胸徑在3厘米的給予5元/棵的砍工,胸徑每增加1厘米砍

工費 2元。

灌木林

成片林

2000 元/畝

紫金花、桂花、櫻花、梅花

苗期:5-10元/棵,5厘米以下(含5厘米)150-180元/棵,6-10是厘米(含10厘米)200-300元/棵,11-15是厘米(含15厘米)800-1000元/棵,20是厘米以上1000-1500元/棵。

每畝約3000棵及以上的按15000元每畝或按25元每平方米補償。


藥材補償標準(表5-5)

種類

單位

標準

備注

 

 

 

 

金銀花

苗期

元/籠

5

 

產前期

元/籠

15

 

初產期、衰退期

元/籠

25

 

成產期

元/籠

50

 

苗期

元/畝

1000

 

產前期

元/畝

2000

 

初產期、衰退期

元/畝

3500

 

成產期

元/畝

7000-10000

 

竹蓀

第一年

元/畝

32000

 

第二年

20000

 

刺五加

 

元/籠

5,成片10元/平方米

 

黃柏、杜仲

苗期:3500元/畝,胸徑1-3厘米:4000元/畝,胸徑4-6厘米:8000元/畝,胸徑7-10厘米:12000元/畝,胸徑11-15厘米:16000元/畝,胸徑16-20厘米:19000元/畝,胸徑20厘米以上:25000元/畝

成片林每畝種植株數不低于220株

白芨、積梗、重樓、天麻、黨參

1年:11000元/畝,2年:20000元/畝,3年及以上:30000元/畝,

 


  說明:

  1.苗 期:裸根苗定植后一個生長年。2.產前期:果樹定植后至掛果。3.初產期:果樹開始掛果起始2~3年。4.盛產期:果樹掛果期,在正常同等管護水平下,年年掛果差異不大。5.衰產期:果樹自身進入衰退,在正常同等管護水平下,結果明顯少于同  樣果樹盛果期。未列入表中的林木參照市場價進行補償。6.造林成本:包括上一年度單位面積工程造林所需費用及撫育、管護全部投資,一般樹種按300元/畝計;桉樹按800元/畝計。按省政府171號令規定,幼齡林補償為造林成本的2倍,則松、杉、柏等幼齡林補償標準為600元/畝,桉樹幼齡林補償標準為1600元/畝。實施過程中特殊情況個案處理。7.退耕還林地的林木補償按國家及貴州省的有關規定執行。8.木材產值:平均按700元/立方米計;竹筍按10元/公斤計算。9.古樹、大樹、珍貴樹種及名木,按照處置方案一事一議落實林木補償費用。10.胸徑:指出土高1.3米。11.成片林木:是指林木分布(占地)面積達1畝以上的林木。12.零星林木:是指林木分布(占地)面積未達1畝的林木。13.在實施中若漏項,按市場價補償。


  附件6

  青苗補償標準

 

序號

 

名稱

 

標準(元/畝)

 

備注

1

水稻

1500

 

2

玉米

1200

 

3

小麥、油菜

800

 

4

生姜

2000

 

5

綠肥

400

 

 

6

其他蔬菜(含豆類、花生等)

 

1600

 

 

7

 

烤煙

定植期(1-10片煙葉)

1500

 

團棵期(11片及以上)

2600

 

8

芭蕉芋

1600

 

 

 

9

 

 

茶葉

苗期(1-2年)

2000

 

產前期(3-4年)

4000

 

產中期(5-6年)

6000

 

盛產期(6年以上)

12000-15000

 

10

薯類

1400

 

 

11

西瓜

大棚

6000

 

 

期栽

3000

 

 

12

竹蓀

第一年

32000

 

 

第二年

20000

 

13

佛手瓜

按覆蓋面積計算

3000

 


  附件7

  墳墓遷移補償標準

序號

墳墓類型

補償標準(元/所)

墳墓占地土地補償標準(元/所)

二次火化費用

墓碑費用

備注

1

無碑土堆墳

1000~1500

單墳1200

馬嶺、桔山、豐都三個街道辦屬火化區,每具骸骨給予800元二次火化費用。

按興義市人民政府桔山街道辦事處專題會議紀要《關于城市重點工程項目建設墳墓搬遷相關事宜的專題會議紀要》(桔辦專議[2016]69號)文件規定,每所墳墓碑費用為2000元。

 

合墳1500

2

無碑石砌墳

1800~2200

單墳1200

合墳1500

3

令牌碑毛石石砌墳

2500~3000

單墳1200

合墳1500

4

令牌碑料石石砌墳

3200~4800

 

單墳1200

合墳1500

5

如意頭碑及小轉五石砌墳

3200~5200

單墳1200

合墳1500

6

中轉五碑石砌墳

4800~6600

單墳1200

合墳1500

7

大轉五碑石以上的石砌墳

5500~8000

單墳1200

合墳1500


  說明:1.轉五碑含轉五碑以上的單墳就低,合墳就高執行,無料石石砌在同等標準上下降500元;其他合墳在同等標準上上浮500元。

  2.墳主在規定時間內自行將墳墓遷出的,每所給予1000元的補償(合墳按1.5所計付)。


  附件8

  炮損補償指導標準

序號

類別

受損及處理辦法

單位

補償

標準

計算方法

備注

1

平房(磚房,毛房、料石房等)

鋼筋混凝土屋面受損

屋頂表面受損裂紋、裂縫、未出現浸濕、滲漏現象,采取二布三油處理方法

元/m2

50

按(實際長度+0.5m)×0.5米寬

 

屋內頂面受損補缺,未出現浸濕、滲透現象,采取刷漿

元/m2

40

屋頂表面受損出現裂紋、裂縫,并出現浸濕、滲透現象

元/m2

160

按實際長度×寬度

參照其它項目

房屋墻體受損

對磚墻墻體出現裂紋、裂縫等現象,通過維修能安全居住的,做維修處理。

元/m2

250-400

按(實際長度+0.5m)×1米寬

 

室內外墻身輕微裂縫、空鼓、抹面脫落等現象做刷漿處理

元/m2

28

按實際開裂長度×0.5米寬。墻體裂縫較多的按滿幅計算。

 

石墻補墻身裂縫

元/m

70

按實際長度+0.5m

 

2

磚木結構房

更換大波形石棉瓦

40

按實際張數計算

 

更換小波形石棉瓦

35

按實際張數計算

 

青瓦補漏

元/m2

40

按實際長度(+50cm)×實際寬度(+50cm)計算。

 

普通水泥瓦補漏

元/m2

40

按實際長度×實際寬度,不足1m2按1m2計算。

 

檁子受損更換

90

按實際根數計算

 

椽皮斷損更換

30

按實際塊數計算

 

木樓板受損更換

元/m2

60

按實際長度×實際寬度,不足1m2按1m2計算。

 

3

磚木結構草面房

更換檁子

90

按實際根數計算

 

更換椽閣

30

按實際架數計算

 

換草補洞

元/m2

30

按(實際長度+1米)×(實際寬度+1米)

 

4

土墻瓦面房、石墻草面房

土墻身裂縫修繕(含雙面)

元/m2

40

按(實際長度+0.5m)×0.5米寬

 

修補墻身粉刷石灰漿(含雙面)

元/m2

50

按實際長度×實際寬度,不足1m2按1m2計算。

 

瓦、檁子、椽閣等參照第2、3項執行

5

普通照明線及設施

進線4mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

9

按實際米數計算

 

進線6mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

14

按實際米數計算

 

進線10mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

16

按實際米數計算

 

進線15mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

23

按實際米數計算

 

進線25mm2雙線(鋁芯、銅芯)

元/m

25

按實際米數計算

 

跟換木桿

175

按實際根數計算

 

跟換水泥電線桿

475

按實際根數計算

 

上述各類線、桿的賠補含配件在內

6

供水設施

6分鍍鋅管

元/m

30

按實際米數計算

含配件

4分鍍鋅管

元/m

18

按實際米數計算

7

其他構造物

室內外水泥地面裂縫

元/m2

40

按實際長度×0.4米寬

 

地板磚

元/m2

80

按照實際損壞面積計算

 

住宅標準木門(帶風窗)

250

按實際樘數計算

 

住宅標準木門(不帶風窗)

200

按實際樘數計算

 

標準木窗子

元/m2

100

按實際長度×實際寬度

 

門窗玻璃

元/m2

20

按實際長度×實際寬度

 

防盜窗

元/m2

200

按實際長度×實際寬度

參照其它項目

標準鋁合金窗子

元/m2

150

按實際長度×實際寬度

 

水池、沼氣、曬壩等按(州府辦函〔2017〕151號)文件標準下浮30%計算

 

8

蓄廄廁所

參照上述同類住宅等級,補償費下浮30%執行

 


  注:1.鑒定為危房的按照(州府辦函〔2017〕151號)文件標準,只給予補償(不予安置)。

  2.該表格內容中出現缺(漏)項的,由炮損鑒定(評估)單位按現行市場價值進行評估計算。

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